プラウド国分寺を賃貸に出したら?

国分寺北口は、分譲マンション建築ラッシュです。

住友不動産の「シティタワー国分寺ザ.ツイン」

三菱地所の「ザ.パークハウス国分寺プレイス」

「ザ.パークハウス国分寺緑邸」

「ザ.パークハウス 国分寺四季の森」

野村不動産の「プラウド国分寺」

 

どれもこれも高額です。

72㎡で6800万円の値段です。

 

分譲マンションでも、そのままお住まいになる方だけではありません。

賃貸に出す場合も、もちろんあります。

 

この春、私たちが2件賃貸仲介した物件が、

ザ.パークハウス国分寺プレイスです。

 

その時の賃料は、210,000円別途管理費12,000円

 詳しくは募集時の広告をご参照ください。これです。

 ザ.パークハウス国分寺プレイスは、72㎡でしたが間取りが2LDKでした。

 

 プラウド国分寺で3LDK、72㎡を賃貸に出した場合、

賃料は1坪当たり10,000円から10,500円の相場ではないかと思います。

217,000円~228,000円程度、

別途管理費として賃料に上乗せして10,800円~13,000円ぐらいを想定しています。

賃料、管理費合せて25万円は、国分寺募集する金額としては厳しいと思います。

高くても23万円台後半が妥当な所だと思います。

 

 20万円台の賃料を支払える方は、個人のお客様ではなく、法人様需要が多いかと思います。

72㎡の賃貸物件はかなり少ないので、需要はあると思います。

 

賃貸物件の相場は、その時々の状況によって変わります。

清水開発の上層階はサンヴェール国分寺エスタシオンの住居となっています。

こちらの賃貸相場は、坪7,000円前後。

73㎡で154,000円、管理費0円が、賃料募集時の平均的な金額です。

上層階の場合は、坪単価も上がり170,000円で募集する部屋もあります。

 

 

 

 

 

 

実際は値引き交渉など入ったりしますので、

これは一つのケースだとお考えください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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